Как научиться управлять рычагами? Как применить опыт древних греков в своей финансовой деятельности?
Может ли много обычных людей одновременно стать миллионерами через 1 год? «Это невозможно» – ответят реалисты. «Все возможно» – ответят оптимисты.
Есть категория людей (они называются партнеры Интвей), которые, не задумываясь, ответят: «невозможное возможно». Если невозможное возможно теоретически, то это возможно и практически, когда пользуешься финансовыми рычагами.
1-й рычаг «Соотношение 1:4»
Это когда ты используешь 4 части денег кредитора для получения пассивного дохода. Используя программу ипотечного кредитования в корпорации Интвей, ты получишь возможность выгодно разместить занятые 500 тысяч долларов в надежных активах (в недвижимости) и на эти деньги получить несколько доходов:
• Доход от роста стоимости квадратного метра
• Доход от аренды
• Доход от бизнеса
Пример. В течение нескольких месяцев сотрудничества с Интвей, получив право на ипотечный кредит, я купил в Болгарии Studio, 51 м.кв.
Доход 1. Спустя 2 месяца цена за квадратный метр поднялась на 150 евро, что принесло мне бумажную прибыль более 7.5 тысяч евро. Хотя эта прибыль была получена за счет ЗАНЯТЫХ у корпорации 60 тысяч евро, из них корпорация не взяла комиссионные.
Доход 2. Теперь эта Studio сдается в аренду и приносит дополнительный доход 75 евро в сутки.
Доход 3. Пока еще квадратный метр стоит 1450 евро, через 2-3 года цена поднимется до 2900 евро. Прибыль составит 73.950 евро (2900-1450=1450; 1450х51м.кв.=73.950). Для сравнения: если я не погашу досрочно кредит и оставлю деньги работать 3 года, то заплачу за пользование кредитом 8400 евро.
Финансовый план «Соотношение 1:4»
Актив:
• Studio в отеле 5 звезд, 1-я линия у моря, панорама, 51 м.кв, 75.000 евро.
Пассив:
• Ипотечный кредит в Интвей, 60.000 евро.
Доходы:
• Рост стоимости квадратного метра за 3 года: 73.950 евро.
• Аренда квартиры: 4650 евро в год (при сдаче на 2 месяца: июль и август). За 3 года: 13.950 евро.
Итого: 73.950+13.950=87900
Расходы:
• Проценты по кредиту за 3 года: 8400 евро.
• Поддержка: 350 евро в год. За 3 года: 1050 евро.
• Налог: 100 евро в год, начиная со второго года. За 3 года: 200 евро.
• Коммунальные услуги: 40 евро за месяц. За 3 года: 240 евро (6 месяцев).
Итого: 8400+1050+200+240=9890
Чистая прибыль: 87900-9890=78010 евро
В данном реальном примере использовалось кредитная линия 85.000 долларов (60.000 евро). Корпорация позволяет поднять кредит до 500.000 долларов, это значит, что можно владеть 6 такими активами и увеличить прибыль до 450.000 долларов. Так работает 1-й рычаг «Соотношение 1:5».
Как практиковать рычаг №1:
1. Каждый день принимай меры для увеличения накоплений на ипотечном счете.
2. Каждый день ищи недвижимость для лучшей инвестиции. Переписывайся с риэлтерскими агентствами, изучай каталоги.
3. Следи за изменением цен на недвижимость в разных уголках планеты.
4. Изучай цены на аренду, налоги, расходы на коммунальное обслуживание и поддержку.
Как определить, что управление рычагом №1 стало твоей ежедневной привычкой?
Выбери единственный правильный ответ. Варианты ответов:
а) твои доходы от владения недвижимостью превышают расходы;
б) твои доходы позволяют покупать недвижимость за свои деньги;
в) ты берешь кредит, покупаешь недвижимость, ищешь покупателя, выплачиваешь кредит, продаешь недвижимость;
г) ты пользуешься ипотечными кредитами в банке.
Рычаги миллионера
