2-й рычаг «Автомат фондов»

Это когда ты используешь стратегию коллективного инвестирования при поддержке управляющей компании, аудитора, регистратора и депозитария. Тебе очень хотелось бы управлять доходным портфелем ценных бумаг, но ты не знаешь какие акции покупать, у тебя нет времени следить за экономическими новостями? Ты хочешь купить землю на курорте, построить отель, половину номеров продать, вторую половину сдать в аренду, но у тебя нет капитала, времени и опыта? Автомат фондов – рычаг для входа в рынок ценных бумаг и недвижимости, который не нуждается в твоих усилиях, времени и опыте. Имея доступ к автомату фондов, ты получаешь следующие доходы:
• Увеличение рыночной стоимости активов
• Дивиденды и вознаграждения
• Проценты от долевого участия в финансируемых проектах

Пример. 20% своих доходов я направляю через автомат в фонды Propertiey и Capital. Таким образом, я затрачиваю 0 собственных усилий и времени, но в тоже время имею доступ к риэлтерскому бизнесу, рынку акций, облигаций, фьючерсов, опционов. Управляющая компания покупает землю у моря по цене 5 евро за квадратный метр: 4 гектара на сумму 20.000 евро,  затем нанимает строителя и строит 9 этажный отель на 600 номеров. 100 номеров продает в собственность мелким инвесторам по 75.000 евро всего на сумму 750.000 евро, а остальные номера сдает в аренду по 75 евро в сутки с общей выручкой за сезон – 3.375.000 евро. Затем предоставляет гостям отеля услуги по питанию, туризму, развлечениям, массажу и другим видам обслуживания, что также приносит приличный доход. Итого через 3 года прибыль управляющей компании составит 20-30 миллионов евро, а 1 квадратный метр земли, купленный 3 года назад за 5 евро, будет приносить 1350 евро каждый год (1.5 евро умноженные на 9 этажей и на 100 дней сезона).

Финансовый план «Автомат фондов»

Актив:
• Доли фондов Propertiey и Capital, 20% своих доходов.

Пассив:
• нет

Доходы:
• Увеличение рыночной стоимости активов: 20-60% годовых.
• Дивиденды и вознаграждения: 10-20% годовых.
• Проценты от долевого участия в финансируемых проектах: 100-10.000%
Итого: 20%+10%+100%=130%

Расходы:
• Покупка долей: 3%
• Продажа долей: 3%
Итого: 3%+3%=6%

Чистая прибыль: 130%-6%=124% годовых

Инвестировать в фонды можно, покупая от 1 доли. На момент написания этой инструкции 1 доля фонда Propertiey стоит 100$ и 1 доля фонда Capital стоит 1$. Если досрочно погасить ипотечный кредит, продать актив с прибылью, описанной в 1-м рычаге, полученную сумму можно удвоить через автомат фондов, не прилагая усилий.

Как практиковать рычаг №2:
1. Каждый день принимай меры для увеличения накоплений на денежном счете.
2. Каждый день следи за результатами работы фонда и учись инвестировать.
3. Изучай инвестиционные декларации различных фондов.
4. Инвестируй в новые рынки.

Как определить, что управление рычагом №2 стало твоей ежедневной привычкой?
Выбери единственный правильный ответ. Варианты ответов:
а) ты постоянно вкладываешь в один единственный надежный фонд;
б) ты не выходишь из позиции, пока инвестиционная цель не будет достигнута;
в) ты пытаешься достичь доходности, больше чем фонд, и у тебя получается;
г) ты покупаешь доли фондов по мере поступления доходов.